Податок на нерухомість
Останнім часом у пресі та на телебаченні дуже багато обговорюють податок на нерухомість. До нас почали надходити звернення від членів нашої профспілки на цю тему і ми в цій статті спробуємо відповісти на питання, що найбільш часто отримуються від вас.
1. ДЕ ПЕРЕДБАЧЕНО ОБОВ’ЯЗОК ПО СПЛАТІ ПОДАТКУ ТА ПОРЯДОК СПЛАТИ ПОДАТКУ?
Основним документом, який регулює відносини по сплаті податку на нерухоме майно, є Податковий кодекс України. Зокрема, у ст..266 ПК України деталізовано порядок та усі інші юридичні моменти нарахування та сплати цього податку.
2. ХТО ПОВИНЕН ПЛАТИТИ ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ?
Податок сплачується усіма власниками нерухомості. ЦЕ можуть бути як фізичні особи так і юридичні особи (підприємства, організації та інші утворення). Інформація про власників нерухомості міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це головний реєстр, з якого податковий орган бере інформацію про платників податку на нерухомість.
Слід також зазначити, що цей податок не поширюється на земельні ділянки. Оскільки є окремий податок (плата за землю) для власників землі. Платниками податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки є власники нежитлових і житлових приміщень.
3. ХТО ЗВІЛЬНЕНИЙ ВІД СПЛАТИ ПОДАТКУ?
Податковий кодекс також визначає так званих пільговиків по сплаті вказаного податку.
Тут слід відзначити 2 групи пільговиків:• Пільговики за площею нерухомості• Пільговики за соціальним статусом (за рівнем доходів і майновим станом).
3.1. ПІЛЬГОВИКИ ЗА ПЛОЩЕЮ НЕРУХОМОСТІ
Усі фізичні та юридичні особи, які мають у власності житлову нерухомість можуть не платити податок, якщо площа цієї нерухомості не перевищує нормативний мінімум, визначений у ст..266 Податкового кодексу. Зокрема, це:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – не більше 60 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – не більше 120 кв. метрів;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – не більше 180 кв. метрів. Якщо ж площа їхньої житлової нерухомості є більшою за цей норматив, то податок нараховується лише на різницю між фактичною та нормативною площею. Скажімо, якщо у особи є квартира на 100 кв.м., то площа до оподаткування становитиме 100 кв.м – 60 кв.м = 40 кв.м. Слід також звернути увагу, що для розрахунку податку завжди береться загальна площа житла (а не житлова площа).
3.2. ПІЛЬГОВИКИ ЗА СОЦІАЛЬНИМ СТАТУСОМ
Друга категорія пільговиків може визначатись місцевими радами. Це як правило незахищені верстви населення, або певні категорії громадян з особливим соціальним статусом .
Конкретний перелік пільговиків визначається рішенням місцевої ради на власний розсуд.
4. ХТО ВИЗНАЧАЄ СТАВКУ ПОДАТКУ НА НЕРУХОМІСТЬ ТА ЯКА СТАВКА ПОДАТКУ?
Точні ставки і розміри податку на нерухомість визначаються місцевими громадами (органами місцевого самоврядування). Саме сільські, селищні, міські ради затверджують ставки податку на кожен рік. Кожна місцева рада вправі встановити диференціацію податку залежно від зони розташування в межах території населеного пункту, а також за типом нерухомості (житло , не житло), видом використання нерухомості (житлове, комерційне, соціально значиме і т.д) та за іншими критеріями.Ставка податку на нерухомість може бути різною у різних регіонах та для різних типів нерухомості. Податковий кодекс встановлює лише максимальну ставку за 1 кв.м площі житла (це 1,5 % від мінімальної заробітної плати станом на 1 січня звітного року).
5. КОЛИ СПЛАЧУВАТИ ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ ТА ПОРЯДОК СПЛАТИ ПОДАТКУ?
Податок сплачується фізичними і юридичними особами по різному. Податок за 2020 рік власники- фізичні особи повинні сплатити у 2021 році. Для фізичних осіб – основним є момент одержання повідомлення з податкового орану. За законом, податковий орган повинен надіслати податкове повідомлення-рішення про сплату податку не пізніше 1 липня наступного за звітним року. Тобто, до 1.07.2021 року податковий орган повинен був повідомити власників нерухомості про розмір податку за 2020 рік.
Для юридичних осіб – процедура сплати є інакшою. Вони самостійно повинні повідомляти податковий орган та подавати декларацію про сплату вказаного податку. Декларація повинна бути подана до 20 лютого звітного року. Тобто по суті юридичні особи сплачують податок за 2020 рік у 2020 році (на відміну від фізичних осіб).
Фізичні особи сплачують податок протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;
Юридичні особи сплачують податок авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.
Слід зазначити, що фізичні особи не мають обов’язку сплачувати податок, якщо не отримали податкове повідомлення-рішення.
Для юридичних осіб все набагато суворіше. За несвоєчасне подання декларації та несвоєчасну чи неповну сплату податкових платежів, до них застосовується відповідальність відповідно до вимог Податкового кодексу.